در دهه های گذشته، به دلیل قیمت پایین زمین، سادگی در دتایل های اجرایی، تنوع پایین مصالح و متریـــــال های ساختمانــــی و جاری بودن قوانــین حداقلی شهرداری و نظام مهندسی و سایر ارگان ها، ساخت و ساز به امری ساده بدل شده بود. اما امروزه با توجه به گرانی زمین، تنوع بالای مصالح و متریال ها، افزایش دستورالعمل ها و سازمان های مرتبط (شهرداری، نــظام مهندســی، آتش نشانی، ثبـــت و…) و نــظارت های سختگیــــرانه و توجـــه کارفرمایان به طراحی داخلی، نما و محوطه سازی و تخصصــی شــدن نیروهــای اجرایــی، فرآیند ساخت و ساز به امری پیچیــــــده با مهــارت های فنـــی، مدیریتـــی، مالی و … تبدیــل گشته که بعضــاً کافرمایان را در مراحل ساخت و ساز دچار خستگی و سردرگمی می کند.